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  商品房項目中配建公租房的"混搭"模式,在武漢早已出現,但因為產權不明晰導致的物業管理等諸多問題,此項工作推進並不順暢。

  市房管局住房保障處人士介紹,商品房小區中配建公租房,意味著今後上市的公租房,將共享小區的優良配套資源,能有效杜絕低收入者紮堆居住現象。根據市政府商品房中配建公租房的實施辦法,凡是從7月1日起掛牌出讓的地塊,在地塊規劃文件裡將明確提出公租房建設配比,且建成後產權將無償交給政府使用。此前的同類項目,則將由政府和開發商共同協商,明確商品房項目中配建的公租房權屬和物業交接等問題,不過具體操作細則在辦法正式公佈前尚不得而知。

  本月起掛牌出讓的地塊

  按照武漢公租房建設要求,我市在商品房項目中,按規劃住宅總面積的5%-10%的比例配建公租房,以便於中低收入者可以享受到高品質的住房條件。

  這是否意味著開發商會吃虧?一傢開發商投資負責人表示,之前開發商拿地也有各種規劃前提條件,比如配建市政道路並無償移交等。配建公租房肯定會提高買地和建設成本,但隻要有利潤空間,對開發商拿地應該沒什麼影響。

  記者查閱資料發現,東莞等地今年也出臺瞭類似舉措。業內人士分析,此舉將厘清此前的產權糾葛,將促進商品房小區配建公租房規范運行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07404287580.shtml

  產權不明

  然而時隔一年多後,南國花郡的58套公租房至今仍空置,本月初的武漢電視問政"期中考"曝光瞭這一問題。問政現場,市房管局負責人表示,市政府已經下發在商品房中配建公租房的具體實施辦法,這一問題將能解決。

  去年4月建成交房的太保市二胎房屋銀行南湖恒安路南國花郡,是武漢第一個配建公租房的商品房小區。據市房管局公示信息,南國花郡共配建58套公租房,都集中在該小區的1號樓,分佈在1至31層的2號或者5號房。因該小區靠近南湖花園,可以享受到成熟的公交、商業等配套,因而備受關註。

  業內人士分析,上述現象是商品房小區中配建的公租房產權不明晰所致,而由產權導致的物業管理等問題也是攔路虎。比如,前面的租戶搬走後,後面配租的人還沒有住進來,空當期的物業費誰來出等等。

武漢7月1日以後配建公租房產權歸政府所有

  配建的公租房產權歸政府

  根據我市公租房建設要求,武漢未來的公租房項目將主要在二環到三環線間選址建設。這意味商品房中配建公租房將成為趨勢,如本月3日拍賣的丁字橋41號純住宅用地,項目規劃就顯示,該地塊將按照住宅總建築規模5%-10%比例配建公租房。

內容來自sina新聞

  日前,市政府有關在商品房中配建公租房的具體實施辦法(簡稱辦法)已經出臺。記者從市房管局獲悉,根據辦法規定,武漢今年7月1日以後掛牌出讓的土地中,凡是規劃中要求配建公租房的商品房項目,公租房建好後產權將無償交給政府。待辦法正式公佈後,此前存在的難題將迎刃而解。

  記者謝東波房貸二胎 房貸二胎銀行任何問題免費諮詢

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  58套公租房空置一年多

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