台灣痞客?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14394369214.shtml

  7月已成定局，8月市場會咋樣？隨著佛山"限購"政策的正式放松，上周新房成交總量也迎來明顯增長。根據中原市場周報統計數據顯示，8月4日-8月10日，佛山全市網簽24.59萬平米，為今年以來第三高周度網簽量，僅次於5月中上旬兩周網簽量總和。其中，南海成交高歌猛進，為近五周網簽量最高。受限購放松利好，千燈湖一號、佳兆業濱江一號等廣佛交界項目網簽量大幅上升。甚至有項目對外宣稱要封盤調價。同時，也有樓盤表現淡定，人氣和成交較之前變化不大。

  "雖然現在已經放開限購，但土地熱潮應該是一時的"，張軍認為，"開發商應該保持理性，溫和調整價格，在處理好存貨後，資金回籠才能有底氣，在這之後土地市場才能談得上真正的回暖。"【專題：8月土地信息匯總】

  從成交均價來看，南海樓價仍然居高不下，雖然環比有所微降，但仍保持在萬元出頭。禪城樓價環比也有微降，保持在近萬元的均價水平。佛山五區除高明均價環比有所上漲之外，其餘四區均有不同程度的跌幅。

7月佛山新房成交情況(制圖：劉艷君)

  從整個7月的市場新貨供應來看，開發商推新貨力度較6月有所加強。根據經緯市場部月報統計數據顯示，7月全市新增預售貨量達到7033套，環比增加18%。其中以南海推出的貨量最多，占全市6成以上。另一方面，高明、三水庫存壓力大，開發商推貨的動力不足。

  進入8月，根據新浪樂居樓盤監控中心不完全統計，佛山共有49個新盤準備入市，同比上漲近19%。其中南海和順德兩區合力貢獻37盤，占全市推新項目總數的77%。雖然8月是傳統不置業的"鬼月"，但隨著佛山限購放松、銀行房貸利率現松動跡象等利好消息不斷傳出，不少樓盤都有計劃將推貨節點提前。其中禪城張槎4盤集體發力；南海鎮街盤集中爆發，羅村、大瀝、裡水多個純新盤都將在8月亮相。

  上周成交24.59萬平 8月市場會咋樣？



  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩、劉艷君)8月13日中午，就在佛山"松限"後首場土地拍賣結束後沒多久，佛山住建局公佈瞭7月份新房成交情況。7月佛山新房成交量價齊跌，成交套數6947套，成交面積為71.15萬平，均價8386元/平米，環比跌幅近6%。其中，南海成交量領銜五區之首，三水成交量環比大增91.86%，為五區漲幅最明顯區域。



  駱儀克則認為限購放松後的成交量激增隻是階段性現象。"那些之前已經看好房但沒有指標買房的置業者在"松限"之後積極入市，會造成階段性成交爆發。但這不會持續太久，置業者會逐漸回歸理性。"駱儀克表示，後市還是值得期待。

  "松限"後土地首拍漂亮收官 三水高明推城區"靚地"

  就在8月13日上午，佛山再現久違的拍地"長跑"，競價42輪，歷時整整兩小時，業內傳有5傢房企參與本次競拍。最終，時代地產以總價24748萬元將佛山限購松綁後的首宗商住地塊收入囊中，折合樓面價為5772.67元/平，溢價33%。該地塊位於禪城港口路以西、華新路以北，規劃凈用地面積17148.4平米，該新聞刷爆瞭佛山地產界人士的朋友圈。【詳細】

  佛山市房地產協會市場研究主任駱克儀認為，港口路這宗地塊本身的地理位置相對突出，附近已經有眾多成熟樓盤，另外起拍價格不算太高，再加上4000元/平米的成本，最終售價可能在11000-12000元/平米，還是有微薄利潤的。

  "這件事說明還有很多開發商對佛山抱有希望，佛山作為一個發展中的二線城市，開發商還有相當多的商機"，邦宸商業地產顧問公司執行董事張軍接受新浪樂居編輯采訪時指出。

  上半年市場不景氣，政府推地不太積極，如今佛山放松限購，政府是否更有底氣推出重點地塊？樂居編輯發現，就在8月6日傳出限購松綁消息當天，三水公共資源交易中心網站發佈瞭一則商住用地掛牌公告：9月9日，西南街道廣海大道沿線上兩宗商住地塊將以現場拍賣方式捆綁出讓，合計占地面積135341.8平米，起拍價9.2億元，起拍樓面價約1481元/平米。其中地塊一原為健力寶倉庫，屬於"三舊"改造用地，北側為花園酒店，周邊生活配套成熟。【詳細】

  無獨有偶。8月6日當天，高明區公共資源交易中心也發佈瞭一則土地掛牌出讓公告：8月26日，荷城街道荷香路以北、泰安路以東和以西兩宗商住地將以現場拍賣方式出讓，兩宗地合計面積31680.04平米，是今年以來荷城街道出讓面積最大的商住地塊。翻查記錄可知，兩宗地塊曾於今年1月推出市場，但均以流拍告終。

  小編發現，7月成交套數環比6月有所增加，但成交面積略微下滑。南海、順德、三水分別為7月新房成交面積排名前三區域。其中南海以28萬平米成交量穩居五區之首，順德成交20.5萬平米，位居第二。值得一提的是，三水以9.9萬平米成交量躍過禪城爭坐第三把交椅。但在漲幅上，五區除三水高雄銀行貸款二胎年息和順德環比有所增長之外，其餘三區均有不同程度的跌幅。三水環比更是大漲近92%，為五區漲幅最高區域。

  邦宸商業地產顧問公司執行董事長張軍表示，市場已經壓抑太久瞭，很多已經看好房子的購房者會選擇在一個價格低點入市。開發商也是一樣，所以7月在促銷、活動等方面的投入力度相對6月來說要更加活躍。張軍認為，盡管7月成交均價環比下降，但總體波動不大，未來將會逐漸趨於穩定。

溪口鄉農地貸款率利最低銀行比較  供應：7月推新力度加強 8月將現推貨小高峰

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