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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/19032032187.shtml

"帶看"的黃金時間,中介門店卻已早早"鐵將軍"把門

  "現在,看房人都不太著急瞭。我昨天一天都沒帶客戶看一套房。"小亮說,昨天一天,他所在的門店總共也沒看5套房。一有客戶,大傢沒事兒就都跟著看。

  在門店櫥窗上,記者看到貼瞭三套"免稅"房源,最便宜的一套單價都已達到39000元/平方米瞭。本報記者 趙瑩瑩 J201

北京細則落地看房人屢爽約 7經紀人陪看1套房

  看房人開始"牛"瞭

  昨天傍晚,一天沒等到客人的經紀人小宋,早早地下瞭班。若換在3月初,晚上10點以前回傢對他來說都是夢想。"北京細則沒落地之前,我就想到會是這樣瞭,不算意外。著急成交的客戶,3月上旬就都買過瞭,一周以前門店就很少有客戶進門瞭。"在二手房市場做瞭3年的小宋,已不是第一次遇到樓市調控後的蕭條景象,他告訴記者,唯一的秘訣就是"熬","熬著熬著,市場就會一點點復蘇,買房的人還會回來。我現在不確定的是,這一輪得熬多久。"

  "好的,我馬上通知業主一下兒,那您今天什麼時間有時間看呢?"遇到這種情況,小陳也沒辦法,隻能改時間。

  本報訊(記者李海霞)"今天上午看不瞭房瞭,改晚上吧。"昨天一大早,馬甸橋附近一傢中介公司的經紀人就收到這樣一條短信。據瞭解,"國五條"北京細則落地後,特別是"暫停8天申請審核網簽"的《通知》,讓一些看房人放慢瞭購房的腳步,甚至出現瞭頻頻爽約的現象。

  經紀人小亮昨天也遇到瞭這樣的事兒,隻不過看房人之前就沒定死。"上周五,我約一個看房人看德勝門內德勝世傢的房子。這套房107平方米,南北向,帶電梯,是看房人的目標房。她之前一直說想買一套100平方米以上、南北通透的房子。"小亮介紹。

  小陳又氣又無奈。現在,小陳明顯感覺到,看房人開始"牛"起來瞭。以前,打電話一說"有好房",看房人恨不得立馬放下手頭的工作,"翹班"來看房。

  7個經紀人陪著看一套房

  傍晚7點,中介行業"帶看"的黃金時間,勁松區域名為"比傢"的中介門店,卻早早地用"鐵將軍"把守瞭大門。北京"國五條"細則出臺,個人售房將按差值20%繳納個稅的"利器",使得京城各大中介一夜之間空無一人。倒是"滿五年唯一"的免稅房,成為逆勢下的唯一受益者。

  今天上午10點20分,記者走訪瞭雙井橋邊的幾傢中介門店。盡管都開著門,可各傢店面內除瞭經紀人,沒有一個看房人。而在雙井橋西的一傢小中介,記者更是連經紀人都沒看見,隻有留著一條縫的大門,顯示著這兒是在營業。

  "市場要冷清一陣子瞭。"鏈傢地產[微博]市場部張旭說,之前客戶需求透支,現在客戶觀望情緒明顯濃厚瞭,客戶非常少,偶有看房的也是之前的老客戶,大多都是為瞭解行情,並不急於買房。



  "我們現在主推的都是滿五年、唯一的'免稅'房,不用交20%個稅,業主也不會輕易降價。"在勁松的一傢中介門店,經紀人王芳對想"撿漏兒"的記者一個勁兒地搖頭。"您別說便宜瞭,今天剛有個老爺子過來掛房源,44平方米,堅持要求掛185萬元,單價都超41000元每平方米瞭。老爺子說,他這房戶型好、又免稅,就得這個價才賣。"

內容來自sina新聞

  提示二手房交易平臺試點推遲一個月

  昨天傍晚6點50分,記者沿著垂楊柳中街走向勁松中街。7點鐘,名為比傢的中介門店已是大門緊鎖。一路向南,記者看到,鏈傢地產、中天置地、我愛我傢各店內,不停地有一小夥、一小夥的經紀人背著包從店裡下班,每個門店內留守的經紀人都不超過5名。就是僅剩的幾名經紀人,除瞭坐在電腦前點擊鼠標,也幾乎無事可做。因為,所有門店都沒有一個客戶。

  中介門店昨晚7點就關門

  中介等著沒人來 中介門店早早兒關門

  "滿五年唯一房"成香餑餑

  "晚上7點吧。"看房人回復說。小陳敲瞭一個"好"字後,立刻和房主聯系,看晚上能不能看房。房主倒是好說話,說7點可以看。這下兒,小陳緊繃的神經才松瞭下來。

  連進三傢店 中介表情很稀奇仁愛鄉房屋二胎

  昨天一早,經紀人小陳就收到看房人一條"爽約"短信。本來小陳和看房人約好上周日上午10點半去看新風南裡一套80多平方米的小三居。

  "今天上午,我一走進傢門口的中介,經紀人就問我是不是租房,說這幾天不會有人為瞭買房而來。"上午,想"撿漏兒"的市民胡小姐在萬年花城小區附近的中介詢瞭詢價,進瞭3傢門店,她都是唯一的看房人,"經紀人的表情感覺都很稀奇,沒想到還有人會趕在今天看房。不過,對於我等著降價的想法,他們都說短期內不可能。"

  北京中原地產市場研究部總監張大偉也說,新政落地後,大傢都要消化一下,加上北京到4月7日購房資格暫停申請審批網簽,現在出現冷清和觀望的氣氛很正常。 D155

  東三環勁松區域,是北京老小區的聚集地,也是二手房交易的活躍區域,勁松中街一條街面上,鱗次櫛比的店鋪中,就分佈著鏈傢、我愛我傢、中天置地、順益興、比傢、潤邦等七八傢中介門店。

  3月初的周末傍晚,這些門店曾是街上最繁華的地兒,晚上9點以後仍是燈火通明。可昨天,它們的燈光卻滅得最早。

  小亮給看房人打電話後,看房人初定上周六晚上7點半看。沒想到正趕上新政出臺,7點左右,看房人主動給小亮打電話詢問是不是"滿5年唯一住房",小亮回答是。看房人於是很客氣地說:"你看,新政策剛出來,咱都別著急。現在買房是不是合適,我何謂二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢和傢裡人再商量一下。別耽誤你時間,也別給房主添麻煩,這兩天我就先不看瞭。"

  7點40分,記者走到名為順益興房產的中介門店門口,正遇到經紀人將大門上鎖。"今兒沒什麼客人,我們傢遠就先走瞭,難得這麼早下班。"站在路旁抽煙等著同事的經紀人說道,"北京'國五條'細則剛出,誰現在還來看房呢。"

  無人看房持續已經一周多

  同樣的場景,也出現在南四環的馬傢堡一帶。

  可讓小陳沒想到的是,下午2點,看房人又飛過來一條短信:"很不好意思,今天晚上臨時有事,趕不過去瞭。"小陳的神經又緊張起來,時間老改,房主以後該不讓看房瞭。於是,打電話和看房人商量:"和房主說好瞭,您晚上能不能過來一趟,晚點兒也行。"開始,看房人還很客氣,一個勁兒地道歉,但就是不過來。後來,看小陳"執著",索性以開車為由,把電話掛瞭。小陳隨後再打,看房人就不接瞭;發短信,也沒回。

  "京五條殺傷力很大,二手房冬天到來。"昨天傍晚,北京中投聯達董事長楊少鋒在微博上發出消息,北京二手房門店今天95%店面沒有人來看房。"據21世紀一位東區店長說,今天周末本店沒人來問房,朝陽公園路邊上出現瞭很多舉牌子的二手房中介人員。"

  滿五年唯一房成香餑餑

  由於北京"國五條"細則中明確提及滿五年、唯一住房可免征20%的個人所得稅,3月初就已水漲船高的"免稅房",昨天因新政進一步受益,個別業主的報價又提高瞭一截兒。



  看房人洪女士昨天在美聯地產經紀人的帶領下,去看萬柳萬泉新新傢園的一套房子。"不知怎麼回事,小區門口有倆經紀人,樓下有倆,樓上還有三個。7個人陪我一個人看房,弄得我不知所措。"後來,其中一個經紀人向她解釋,他們都沒什麼事兒,就跟著一塊看看房子。

  本報訊 (記者趙瑩瑩)由於近期二手房交易量大幅增加,各區縣交易登記業務飽和,市住建委昨日發佈,原定4月1日起執行的二手房存量平臺試點工作,順延至5月1日。

  今年2月,北京市住建委、央行營業管理部聯合宣佈,將在11個區縣試點二手房交易的"官辦"服務平臺,擬上市交易的房屋必須經過房管部門核驗真偽。根據此前方案,原先在海淀區試點的"存量房交易服務平臺"將從4月1日起擴大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲、亦莊開發區。昨日,市住建委發佈通知,試點工作暫時仍為11個區縣,但執行時間延至5月1日。

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  小亮覺得人傢說得有道理,本想再勸說一下"看瞭不買也沒關系",但終究是沒說出口。

  一整天沒約到一個看房人

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