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房企海外融資
土地信貸年息借貸增貸轉貸土地信貸年息借貸增貸轉貸 房企海外融資總額已達去年全年的150%
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目前，房企海外融資總額已經接近2000億元，不但已經超出2012年的全年融資額，還反超50%。
記者翻閱公告發現，發債中不乏5年期及以上，甚至有30年的長期債券，這批長期債券的最高年息率也僅僅為8.75%，而利率低的僅僅超過3%，遠遠低於國內融資的利率水平。
50天9傢房企發債券 搶錢52.5億美元
為何現"小高潮"？
朱一鳴還解釋稱，這一輪融資明顯帶著"發長債還短債"的趨勢。從融資期限來看，較長的還款期限既能有效降低企業短期的資金壓力，又能提升企業的抗風險能力，同時，融資成本分攤到每年，成本開支壓力並不會如此顯著，這將有效提升企業的抗風險能力。而張大偉直言，海外融資額大漲，將使得房企在國內一、二線拿地積極性依然高漲。
記者翻閱此前數據發現，進入三季度以來，內地房地產企業海外市場融資升溫，從9月開始至10月25日，共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券，這還不包括此次萬達集團發行的美元債。
"美國延遲退出QE，使得海外融資難度較低，海外資金成本相比國內低，目前地產企業赴海外的融資成本明顯低於國內平均資金成本。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。而CRIC研究中心分析師朱一鳴則認為，今年企業拿地力度有所增加，且明年預期可能將進入新的加息周期，融資難度和成本可能出現提升。"企業希望趕在政策出臺前，進行一波投資開發。"
昨日，據萬達集團的消息稱，"中國首富"王健林擁有集團旗下大連萬達商業地產公司計劃發行的5年期美元計價債券已獲得超過10億美元認購。
新聞鏈接：
年內海外地產交易額已破50億美元
仲量聯行提供的數據顯示，截至第三季度末，中國海外房地產投資同比上漲25%，而同期，國內房地產投資市場僅環比增長17%。而今年以來，中國海外房地產交易額已突破50億美元，刷新瞭去年40億美元的歷史最高紀錄。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08262498184.shtml
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