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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


雖然數據顯示,目前房價跌幅不大,還有微漲,但實際上,在長沙街頭,已經可以看到眾多帶著四字頭甚至三字頭的巨幅房產廣告,即時冠上瞭秒殺特價房的口號,但這種情況上一次出現是在2008年。

永遠的價格窪地?



內容來自sina新聞



片區內旭輝禦府推出20套一口價4888元㎡特價房,老帶新客戶即享10000元額外購房優惠(房貸第二順位任何問題免費諮詢特價房除外),並且一小時交房,搶到即入住,吸引瞭眾多眼球。

作為自古重鎮的武漢,一直占據著中部老大哥位置,但這幾年卻在方方面面受到來自長沙的沖擊,然後各種罵戰就充斥於兩個城市間,不是武漢擋瞭長沙的路,也不是長沙要上武漢的位,隻是中國人喜歡內鬥罷瞭,從來如此。

梅溪湖區域在2013年號稱將是長沙最先均價破萬的片區,2014年也陷入瞭窪地效應的渦旋。某標桿項目的最低均價與最高均價間竟然可以翻倍。

易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才在長沙新浪樂居與長沙晚報合辦的廣廈會客廳上給長沙下瞭一個定義:“長沙永遠是一片窪地”。

“價格上來說,短期走量大面積降價已經不太可能瞭,售樓部已經砸瞭這麼多個瞭,再去降價的話,開發商也要考慮營銷的風險。”弘德西街營銷總監王立人的話裡充滿瞭對行業現狀的嘲諷。你們埋怨房價高,罵開發商黑心,那好,開發商降價你們又砸售樓部,最後黑鍋全是我們開發商背瞭。



從4月到10月,長沙房價就一直呈現逐月下滑的狀態,而從克而瑞最近一周數據顯示,11月24日至11月30日,這一周成交量18.1萬方,環比下降12.8%,同比下降18.9%。這周成交均價6811元/平,環比上升5.0%,同比下降5.9% 。

房地產形勢一片大好,在一次普通的采訪中,某項目負責人這麼叫囂著:“明年房價肯定穩中有升,誰以價換量誰就是王八。”然後,轟轟烈烈的2014年就這麼來瞭,再然後,大傢都不幸當瞭王八,當然這是個玩笑。再然後,就沒有然後瞭。

而進入長沙已經8年的萬科早在八月就推出瞭名為“萬五條”的優惠政策,包括推行購房契稅補貼、低首付、轉介有禮等促銷措施,按照每年的萬科套路,年底還有一波促銷潮。

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本文導航

  • 樓市2014年城市樣本
  • 武漢樣本


而在長沙另一個熱門片區洋湖垸,4000多的樓面價的項目今年日子很不好過,該片區的地王為抓上層客戶還是抓下層客戶糾結瞭兩個月;年初一個項目被砸瞭售樓部,該項目首開7500但目前隻賣6000左右均價;而另一個外來開發商在10月份面臨業績壓力下,竟想打出樓面價賣房的銷售口號來緩解壓力,雖然最後不瞭瞭之,但是還是走瞭內部特價房的渠道,變相降價。

地產圈的人說話總是帶著一股後天的經濟腔,好像誰不這麼說話就天生矮瞭別人一頭似得,雖然大多數人沒看過《微觀經濟學》《宏觀經濟學》兩本基礎經濟讀物。比如房價漲瞭,那是穩重有升;房價漲不上去,那是經濟下行;房價跌瞭,那是以價換量……於是,就有瞭以價換量的長沙樣本。

從另一個角度來看,價與量的反比關系在長沙這個城市的沖突竟是如此的明顯,這個沖突在十月達到瞭白熱化,據克而瑞數據顯示,長沙10月商品住宅市場總體成交量為95.7萬平米,環比上升67%,同比上升3%;成交量有大幅上升,作為交換的是10月商品住宅成交均價持續下降,該月商品住宅市場成交均價為6330元/平米,同比下降10%,環比下降3%。

北京樂居深度組曾將長沙的房價現狀稱作“價格窪地的陷阱”,但實在是冤枉瞭挖坑的人們,他們也不想長沙房價在省會城市隊列中掉瞭隊,尤其是在武漢面前丟瞭面子,挖瞭坑不填隻因為有心無力,坑挖的太大瞭,就是把他們自己埋下去也填不瞭,所以,現在隻能這樣瞭。



2014年,這片價格窪地的地勢隨著整個房地產行業的傾頹則愈加低凹,據國傢統計局數據顯示,長沙10月新建商品住宅價格環比下降1.3%,同比下降4.2%,這已經是今年以來連續第六次下降。

數據永遠是最直觀最坦誠的,在羅偉才看來,供需失衡是導致價格窪地的最大的原罪“為什麼10月份成交量向上走,成交均價卻是向下走?是因為供需失衡,市場上貨量太多。像武漢等比較活躍一點兒的城市,他們的市場情況比長沙要好很多。當然,這些城市最重要的核心來自於它的供需比沒有長沙這麼失衡,或者說他們的供需失衡壓力沒有這麼大。”

而在此之前,長沙頂著價格窪地這片“綠油油”的帽子已經頂瞭七八年,並有繼續頂下去的趨勢。



目前長沙房價已見底

目前的長沙房價已經見底,這是業內普遍觀點。“長沙樓市是有規律的,房價從2004-2006,一直到2008年是第一波,4000元-6000元;2012年-2013年又是一波,從6000元-6500元左右,現在這一段時間的項目基本上都是在2012-2013年,再跌的話就直接保本銷售瞭。”克而瑞長沙機構總經理潘旭尉如此說道,“從生產結構來看,長沙比武漢相差瞭10多個百分點,在長沙的客群結構中不是呈橄欖型的,中高端和下面的人很多,中間那一層很窄。”



也許我們現在處於一個可以隨意找到替罪羊辱罵的年代,開車的罵電動車橫沖直撞最危險,電動車罵行人亂走亂闖是禍根,如果你是個實在不知道罵誰的人,那你至少應該學會學會罵開發商,因為開發商實在是這個時代最大的替罪羊。





在目前的長沙,如果你想買套4000多均價的房子再也不必奔波到金星北,河西大片大片的,區別的隻是需要進行一系列掩人耳目的操作。

在房價的層面上,我們共同的認識是——落差,城市與城市間的,人心與人心上的。

直線距離312公裡的兩個城市,在2014年樓市退潮中,卻是截然不同的兩種情景,於是兩個城市中的幾個人就有瞭這樣一個想法,如果將兩個城市作為樣本排排坐,那麼會不會發現什麼有趣的東西。

編者按:在與武漢的交流中,有一個有趣的事情,武漢方羨慕長沙,你們真好,房價永遠升不上去;長沙方羨慕武漢,你們真牛,房價永遠跌不下來。

樓市2014年城市樣本——長沙VS武漢



李趙表示,市場導向有兩個緯度,一是價格導向;二是價值導向。但是,在長沙不管是從業者還是客戶都是價格導向,營銷幹得簡單粗暴,三千、兩千一頓亂打,零首付也幹。講得難聽一點,那裡掛4,你不掛3,就沒有人來看,這是一個現狀。

房價永遠都是回寒倒冷的狗屁倒灶的事,尤其在長沙,湖南和順置業有限公司副總經理李趙表示;“我對長沙的房價有點兒習以為常瞭,冷熱天氣就像長沙的季節一樣,冬天到夏天就隻需要一夜的過程。”

樓市2014年城市樣本長沙以價換量的長沙樣本2013年,長沙全市新建商品住宅成交1709.98萬m2,161539套 ,排重慶、武漢、上海、成都之後,居全國第五。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/14205947967872541452626.shtml

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