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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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??以下為論壇實錄:

??新浪樂居訊(高級編輯 西佳博)年復一年,樓市在調控中溫和前行。2014年已接近尾聲,經歷多次央行調控和市場起伏之後,北京樓市將何去何從?新浪樂居誠邀業內嘉賓,暢談對於2014年樓市起起伏伏以及2015年的展望。

論壇嘉賓合影 從左到右分別是:張旭 郝文嘉 沈力男 西佳博

??郝文嘉:我的朋友們基本上改善性的比較多,他們一般初次置業以後,以前是一個小戶型,準備換大一些,今年確實有一些朋友在置業,他們更加相信國傢的宏觀政策以及未來樓市的走勢。

泰禾集團總裁助理兼品牌總經理 沈力男

??主持人:各位新浪樂居的網友大傢下午好,歡迎大傢關註由新浪樂居主辦的“樓市難辦不妨息事寧人”主題論壇,首先我非常榮幸的為大傢介紹今天到場的嘉賓,他們是:

中金標準數據研究有限公司總經理 郝文嘉

??沈力男:今年大傢的感覺是春節後市場嘎然而止,和去年相比還是有一些下行。但是基本上還是錢鬧的,錢比較緊,整個房地產消費的鏈條上資金緊張,房地產是資金密集型的行業,肯定要受到影響。銷售來講,你不能貸款或者說貸款很難,賣二手房也拿不到錢,周期拉的很長,整個資金鏈是被壓的很厲害,這樣的話,銷售可能就一下子緊張瞭,有這方面的主因。

??為什麼說樓市難辦,我想諸位嘉賓對於今年的房地產市場一定會有很深的感受,有種說法是“樓市降溫但虛火未退”,不知道各位是怎麼看今年的市場?

??歡迎三位嘉賓的到來!

??主持人:泰禾明年會出哪些項目?

??郝文嘉:我去年有一個特別深刻的感受,我們在今年一月份的時候開瞭一個新聞發佈會,我們對當時的市場預期是覺得今年市場要下行,當時判斷的觀點是根據資金成本判斷的。但是我們感覺市場的走勢基本上驗證瞭我們的說法,在今年11月份央行出臺政策以後,還是有很多人咨詢我買房子,而且有四五個朋友在今年買瞭房子,都是我很好的朋友,降溫是一個真實的市場情況。但是房地產還是有各種各樣的需求存在,這是我對市場的感覺。



??主持人:也就是購房人還是覺得今年是一個很好購房時機?

??中金標準數據研究有限公司總經理郝文嘉

??沈力男:應該是比去年差,但是去年是一個歷史高點,如果去年不是歷史高點,今年也不差。樓市難辦,年年困難年年過,這是這十年房地產市場的主流。樓市難辦,供應好,穩定消費,才會息事寧人,這個邏輯才會通。



樓市難辦 不妨 息事寧人主題論壇圓滿結束

??泰禾集團總裁助理兼品牌總經理沈力男

??整個的情況來看,樓市降溫,虛火未退,這個是什麼意思。不該火叫虛火,去年定瞭很多高的指標和任務,今年突然下行,大傢可能承受不瞭,感覺像過山車的感覺,說明這個市場還是政策引導的市場。今年也有一些特點還是可以說的,至少借著調控的時機,國傢相關的行政措施有松動的跡象,限購在其他的城市基本上全面放開瞭。某種意義上,經過幾輪波動,大傢感覺到還是市場更多的面對剛需與剛改客戶。今年整個市場來看,豪宅的市場都不是特別好,特別是三千萬以上的產品都受到一定的影響。整體上我覺得跟去年相比是低,但是跟過去的歷史情況相比,還是不錯,還是可行的,隻是期望值過高。

??新京報記者張旭

??沈力男:目前我們的大興項目,西局項目是相對有體量和分量的項目。但是這類項目不能說完全不能走量,像北京院子我們今年做瞭三十多億,在高端市場上符合主流的高端市場的定位,超過三千萬的產品相對難度比較大。兩三千萬,如果你產品有特點,做的還可以,有差異華,比如說院子這個產品,還是有許多人在追捧。像院子,政府批的價是含地下的價格,拋開地下的價格,我們拿地的價格不到三萬,地面價賣到十萬,實際上我們覺得去化還是比較滿意的。

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本文導航

  • 樓市難辦 不妨“息事寧人”
  • 沈力男:目前房價不是底部也是底部之一
  • 張旭:明年房價或呈現溫和上揚趨勢


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/11035950817282065478524.shtml

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