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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  8月13日,國傢統計局發佈的數據顯示,今年前7月,全國商品住宅銷售面積49592萬平方米,同比下降9.4%;銷售額29874億元,同比下降10.5%。就在7月份,全國18個城市密集松綁樓市"限購令"。與此相反的是,深圳市規劃和國土資源委員會官方微博13日晚間稱,根據分類調控精神,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。此外,近期出臺調控意見的省市也開始規定"政府可出資去庫存",下半年樓市如何"去庫存"將考驗地方政府智慧。

  李廣軍

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08354392982.shtml

  市場氣氛在金九銀十前夕正悄悄變化,部分持有"抄底"心態的買傢正躍躍欲試期待出手,而下半年市場若要有效"去庫存",也必須充分激發這類購買力。

  在廣州,此前有消息指今年廣州的樓市將觸及高庫存紅線。然而,最新市場數據顯示,庫存並沒有成為今年廣州樓市的主要問題。致使這個結果的原因來自兩個方面:一是,開發商減少產品供應。在限購限貸等政策影響下,開發商有意縮減瞭新樓盤的開發數量,從而使補充市場的新品有所削減。二是廣州樓盤較早降價推動的庫存量減小。從監控數據來看,今年3月份,廣州降價樓盤明顯增加,5月份出現降價高潮,降價對成交有一定的推動作用,從而減少瞭市場上樓盤庫存。



  而近期,隨著市場氣氛趨向寬松,房價預期也在發生悄悄變化。在網友推測,廣州房價再現回升趨勢,搶房或將成為未來幾個月的重頭戲。為摸清消息的實況,筆者通過數據調查與實地走訪,瞭解到廣州日前的確潛存房價回暖之趨勢。

  據瞭解,從今年初開始,就有樓盤出於推動銷售、減少庫存目的,推行瞭降價策略。由此,開發商的去貨壓力得到相應降低。然而,這些原先大幅度降價或者低價開售的樓盤,由於市場供求關系的變化,隨時都有提升價格的可能。最近,蘿崗就出現瞭樓盤漲價三成推出新品的現象。

  從陽光傢緣的網簽成交數據可見,8月11日-8月17日廣州十一區網簽一手住宅1035套,環比微跌1.2%;成交面積115739平方米,環比下跌4.8%;成交均價15831元/平方米,環比微跌2.2%。中心六區受新黃埔、荔灣兩區成交帶動有5.1%的漲幅。新黃埔成交上漲20.4%、荔灣上漲11.4%,天河成交環比持平。但由於高價盤網簽減少,天河上周均價由45599元/平方米回落至32579元/平方米,跌幅為28.6%,是影響全市均價微跌的主因。越秀以37514元/平方米的均價領跑全市,而增城房價由碧桂園鳳凰城帶動漲至12033元/平方米,為今年最高,環比漲幅10.3%。

  對於廣州房價的走勢問題,專傢黎文江認為,在6月份降價沖刺半年業績後,開發商在7、8月份會習慣性地觀望,這時候,降價樓盤減少、部分樓盤漲價都是階段性的。到瞭9月份,市場又會出現新的動態。黎推測道:"9月份可能會有利率方面的松動,繼佛山松綁'限購令'之後,'穗六條'中的限外、二套房首付成數也有松動的可能。"如果9月份市場朝此方向發展,房貸第2順位利率多少免費諮詢試算這將令備受打壓的剛性需求有所回升。

內容來自sina新聞

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