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11月大量土地成交拉動成交量變為正增長。業內人士預計，明年新盤預售量將超今年，供求關系緩解，明年下半年更多城市房價或環比持平甚至回落。
數據顯示，1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月份回落1個百分點；商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點。
"從全國開發企業購地面積實現正增長且增幅一下躍至10%，以及房屋新開工面積增幅亦擴大至12%來看，明年新盤預售量將超今年，部分二線城市甚至一線城市會出現月度供應大於需求的現象。"他稱。
此外，數據還顯示，土地成交價款8669億元，同比增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點。房屋新開工面積181055萬平方米，同比增長11.5%，增速提高5個百分點。全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。
張大偉認為，11月末，商品房庫存面積繼續增加，而且國房景氣指數也有所下滑，主要原因是市場出現分化，三四線城市的危險已越來越大。
對於大眾關心的商品房銷售量價變化問題，中原地產市場研究總監張大偉指出，1-11月商品房銷售面積增速比1-10月份回落1個百分點的主要原因是房企大部分完成全年銷售任務，在11月出現主動降速，但市場需求依然非常旺盛。
楊紅旭表示，盡管四季度成交量不錯，但全國商品房銷售面積增幅繼續回落，由年初同比增幅50%逐步回落至21%。
與此同時，全國商品房銷售面積及銷售額增速繼續回落。
記者昨日從統計局獲悉，前11月，全國房地產開發企業土地購置面積為34773萬平方米，同比增長9.9%，而今年以來，該指標一直呈同比負增長，如1-10月份為同比下降3.6%。
"今年下半年全國樓市明顯分化，樓市調控分化有望持續，預計整體市場還將延續過熱城市收緊調控，市場冷清的城市松動調控的趨勢，但如果供應沒有實質性增加的舉措，2014年供需結構依然難以緩解。"張大偉說。
對於供求關系，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，趨勢正在轉向。
前11月房企土地購置面積實現正增長
內容來自sina新聞
土地2胎融資 鏈傢地產市場研究部張旭也認為供求關系將會呈緩解的代辦信貸年息借貸增貸轉貸趨勢。
張旭表示，土地購置面積同比累計增幅由負轉正，主要是由於11月份大量土地成交的拉動，預計在不出現重大利空政策的環境下，明年土地開發增速會有較為明顯的增長，對於新房供應環節的緊張狀態或有所緩解。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08232532751.shtml
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