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中關村大街將轉型創新創業一條街



京華時報制圖何將京華時報制圖何將


中關村大街將告別電子賣場

升級轉型為“創新創業一條街”全長7.2公裡東西兩側各拓寬300米

昨天上午，中關村創新創業季系列活動在中關村核心區拉開帷幕。開幕式上，“中關村大街發展規劃”得以正式對外發佈：中關村大街未來3-5年內將完成轉型，現有15萬平方米的傳統電子賣場將逐漸騰退。中關村將逐步告別電子賣場，昔日的“中關村電子一條街”將徹底轉型為“創新創業一條街”，傳統電子賣場的業態將逐漸被新模式、新業態徹底替代。

■規劃

南起白石橋北至清華西門

根據規劃，中關村大街的升級改造將是對現有“中關村創業大街”的升級擴容。

在昨天的開幕式上，海淀區相關負責人對外宣佈，升級後的中關村大街南起白石橋、北至清華大學西門，全長7.2公裡。規劃中，將中關村大街分為重點功能建設區和功能協同發展區兩個空間層次。其中，重點功能建設區范圍主要以中關村大街為中心，且東西兩側各拓展300米。功能協同發展區范圍則包括沿線北下關街道、紫竹院街道、中關村街道、海淀街道、清華園街道、燕園街道等6個街道的全部行政轄區范圍。

中關村大街整體的功能建設將加速形成創業要素集聚化、孵化主體多元化、創業服務專業化、創業活動持續化、運營模式市場化、創業資源開放化的發展格局，全面提升地區的綜合創新生態環境。重點培育科技金融、創新創業服務(如科技服務、新型孵化器等)、創意文化、商務服務、生活服務等五類平臺服務業職能；重點提升信息產業、大數據、智能硬件等三大優勢產業集群；依托大院的創新資源，積極培育新興產業。

劃分五大特色功能區段

據中關村管委會相關負責人介紹，中關村大街沿線及周邊地區將被劃分為五個相對不同的特色職能區段。

第一區段為清華西門至中關村1號橋。依托北大[微博]、清華、北大科技園、中科院等高校和科研院所智力資本優勢和創新資源，形成以知識創新為主導的協同創新功能區。

第二區段為中關村1號橋至知春路。依托中關村西區已有的功能基礎，該區段主導職能為以科技總部、科技金融、創業服務、綜合商業商務服務為主的創新核心功能區。

第三區段為知春路至四通橋。依托智能硬件的集群基礎和部分商務環境條件，該區段主導職能為以智能硬件、創業培訓等領域為主的專業創新服務功能區。

第四區段為四通橋至魏公村。依托既有的商業、商務及休閑文化基礎，結合北下關地區科技金融功能區的目標定位，進一步向兩側延伸，結合中坤大廈、天作國際、財大金融產業園等項目的建設，該區段主要職能為以科技金融、科技服務、商務商業、休閑文化為主的科技金融創新功能區。

第五區段為魏公村至白石新橋。結合藝術院校、紫竹院公園、長河、國傢圖書館和首體等綜合條件，該區段的主要職能為以科技服務、小微創新和創意文化為主的特色創新功能區。

此外，還將圍繞科技金融和知識產權，規劃出“科技金融一條街”和“知識產權與標準化一條街”。

中關村管委會將結合區段功能劃分和培育，結合軌道站點，重點對中關村大街沿線包括清華西門-北大東門地區、中關村核心區(西區-東區)、海淀黃莊、四通銀行貸款免費諮詢-基隆房屋信貸借款線上立即試算!!橋、魏公村、首體等六個節點地區進行功能優化和環境設施改善，強化創業和創新服務功能在節點地區的重點培育和集聚。

■改造

10座樓宇願主動轉型

記者瞭解到，海淀園管委會會同區金融辦及相關街道針對海淀區中關村大街沿線區域寫字樓情況進行瞭調研。調申請貸款信貸年息研區域北至北四環中關村1號橋，南至西直門外大街白石新橋。

根據調研結果，目前中關村大街沿線寫字樓共計36座，總建築面積約170萬平米，其中辦公面積約68.5萬平米，商業面積約71萬平米(樓宇內酒店及設備設施面積未納入統計)，入駐企業總數約6663傢，空置面積約10146平米。樓宇內基本業態以辦公、商業為主，商業部分主要集中在餐飲、銀行、賣場、酒店等業態。

據各街道反饋信息，36座樓宇中，有業態調整積極性的樓宇有10座，分別是鼎好[微博]、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關村時代購物廣場、九龍商務中心、中發電子城、中關村大廈、天作國際大廈及光大國信大廈。樓宇產權方主要包括：國有企業、大學、部分房地產企業及小業主個人產權，其中小業主個人產權的樓宇主要包括韋伯時代中心、中關村大廈。

除上述寫字樓外，中關村大街沿線范圍內，共有購物中心8處，小商品批發市場和電子賣場8處，星級酒店17個，快捷酒店5個。據相關負責人表示，這些業態具有調整的可能性。

據介紹，對這條街區的升級將是以政策引導、市場力量推動為主。這條街區現有名稱“中關村大街”將得到沿用，門牌標識將不會改變。業態調整將根據樓宇空間既有資源、稟賦逐步推進，政策將針對市場需求和創業成本等問題發揮統籌支撐平臺的作用。

■後續

“眾籌”方式公開征求意見

據中關村管委會相關負責人透露，至2015年底，將制訂完成中關村大街的空間規劃、產業發展規劃，設立若幹大街建設節點，啟動一批主題樓宇的業態調整工作和街道環境改造工程，設計並建成體現中關村大街文化內涵的雕塑景觀，初步提升中關村大街的外部形態。

到2017年形成創業創新、科技金融等聚集區；到2020年底，區域創業創新生態得到全面提升。至2017年底，將形成一批創新創業、科技金融、文化創意等新型業態集聚區；突破部分大院、低效用地等存量空間的改造工作，推動創新創業功能向沿線街道縱深輻射，街區綜合創新生態環境全面提升。

2020年底，中關村大街及周邊地區綜合創新生態環境將得到全面提升，品牌效應凸顯，持續產生具有中關村原始創新、技術服務能力及商業模式創新優勢的創客群體和企業集群。

此外，依據“中關村大街發展規劃”，中關村核心區(海淀)將開展主題樓宇塑造行動，結合區段功能定位，引導樓宇主體功能的優化，引導樓宇業態向總部型科技企業、智能硬件、電子信息產業、科技金融以及創業服務、創意文化類專業領域創新業態進行轉型。

當天現場，分別授予就業創業大廈“中關村軍民融合產業園”的稱號，授予中關村科貿中心“中關村互聯網教育中心”的稱號，授予光耀東方地下廣場“中關村國際創客中心”的稱號，授予中發電子城“中關村智能智造創新中心”的稱號等主題樓宇稱號。一批創新要素當日也簽約入駐主題樓宇。

值得一提的是，此次發佈“中關村大街發展規劃”是采取開放式原則，以“眾籌”的方式向社會征求寶貴的意見和建議，使中關村大街建設成為一個集眾智、匯眾謀、聚眾力的成功典范。

綜合京華時報[微博]記者劉雪玉新華社央視

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151012/015923443836.shtml
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