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  歷史建築保護的產權之困之1

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07342741296.shtml

  廣州首批398處歷史建築4月29日開始美濃區二胎正式啟動瞭掛牌儀式，相關負責人表示，第一批歷史建築主要是民居，很多建築歷史較長，比較破舊，需要修繕。

  公房區域：墻體開裂黑如鍋底

  恩寧路多寶南橫6-1、6-2號

■恩寧路多寶街南橫6-1號三樓業主馮先生已經將自傢門前的樓梯缺角糊上瞭新的水泥。

    私房業主修好樓梯 公房樓梯缺損無人管

  實際上，需要修繕的歷史建築，在廣州第一批歷史建築名單中不少是同一棟房子內，既有原業主在居住，也有解放初期沒收原業主房產後由房管部門直管公房、代管房。走進這些房屋就不難發現，原業主居住的私房相對保持完好，與之形成鮮明對比的是直管公房破敗不堪。不少歷史建築的原業主表示，收回產權瞭，我們才敢花錢去修繕，沒有產權我們怎麼修？

  如何盡快明晰產權、簡化產權辦理程序，能否回應被沒收的原私房業主的訴求發還"雙代房"、"經租房",不僅體現物權法精神，而且有利於歷史建築保護，符合公共利益。

  在樓下的二樓是一位年近90歲的阿婆居住，她告訴新快報記者，她住的這個套間，加上她傢，原本共住瞭三戶人傢，另外的兩個租戶，因為兒子分瞭房子，後來都沒有租瞭。現在二樓的套間裡隻剩下阿婆和保姆居住。屋裡的地磚磨損嚴重，窗戶老舊已經歪斜，窗臺也已經開裂，電線在墻上橫七豎八的拉著。

  有公租戶介紹，他們一套房子過去一般住兩到三傢人，房子有什麼問題，給房管站打報告，"他們也會來修，但是就得等時間，而且不會修得那麼好，比如窗戶還是經常漏水，有縫隙，電線老化瞭還沒有來換。"

內容來自sina新聞

  荔灣區恩寧路多寶街南橫6-1、6-2號是民國時期的三層青磚樓，以一樓的樓梯為界分東西兩座。6-1號3樓的業主馮先生介紹說，6-1號一至三樓都是自傢的祖屋，但在上世紀五六十年代被收為公房後，隻留下三樓自住。

  新快報記者從多寶南橫6-1、6-2號的樓梯上，就明顯感覺到瞭業主使用和非業主使用的區別。馮先生住的三樓，門口正對著的樓梯有一塊明顯的缺損，但馮先生已經糊上瞭新的水泥，補好缺角。而在一二樓同樣看到缺損的樓梯，卻沒有任何修繕的痕跡。

  "誰去補呢？大傢都有份的，公房的住戶又用，我們也用，誰負責？要修就大傢湊錢吧，可是誰去組織動員？我還是先補自己傢門前的那塊瞭。"馮先生說："我們很希望產權能盡早拿回來，如果拿回來，我們願意進行維修。"

  十八甫路富善一巷2-2號、2-3號

  私房區域：墻面幹凈雪白如新

  廣州首批歷史建築掛牌後，面臨的首要問題是保護、修繕。根據相關法規，歷史建築的第一保護責任人為所有權人，目前，廣州歷史建築產權不清、產權未確權等問題普遍，嚴重影響歷史建築維護與修繕，產權問題將成為保護的焦點與難點。另一方面，因社會主義改造及"文革"時被沒收、"雙代"後沒有發還的數千私房，政府作為保護責任人也將不堪重負，疏於維護。

  廣州荔灣區十八甫路富善一巷中有一棟4層紅磚洋樓，在細長的麻石路上西屯區土地貸款依舊展示著當年的風韻。洋樓一個樓梯口，西側的房子為2-3號，東側為2-2號。

  這是一棟公房、私房兼有的洋樓，共有八套房子，據樓內的多位租戶介紹，目前除三樓是留給當年業主的兩套私房供其居住外，其它部分都屬於當地房管站管理的公租房。

  走進2-2號三樓私房業主鄔阿婆的房間，映入眼簾的是鑲著綠色邊條玻璃的木質屏風、絳紅色的花階磚、色澤斑斕的滿洲窗、意大利批蕩的陽臺欄桿依舊完好，室內外潔白的墻體如新。業主鄔阿婆說，我們的房屋用得很仔細，都是自己維修的，前兩年還花瞭幾萬元維護，刷墻，整理門窗，管道什麼的，包括樓道屬於我們的部分也刷瞭一遍。

    深讀指引

  觀察從一樓到4樓的公租房，不僅結構被改得七零八落，昏暗的通道，室內是印著暗黃水漬凹凸不平的斑駁墻體，破損嚴重變形的窗戶；大面積脫落批蕩後的骯臟墻面，黑得如同鍋底。

■寶華路存善正街15號、17號每層都有略微外飄式的陽臺，三樓飄簷下有一塊塊牛腿式的裝飾。

廣州首批歷史建築原業主:望收回產權修好房子

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