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對於地產行業與地 產股的"冰火兩重天"，煜融投資研發部經理陳旭認為，地產股2013年走弱，與去年市場資金中性偏緊不無關系。"眾所周知地產是屬於權重板塊中，資金容量 最大的板塊之一，說白瞭地產股需要大量資金推動。去年市場資金偏緊，加上政策對地產預期利空，地產股弱勢表現是情理之中的事。"
專傢看市
行 業發展空間也是資本市場看淡地產股表現的重要原因。高和資本金融分析師李慧忠認為，房地產行業看似"喜大普奔"，實際卻是"危機四伏"。經過十幾年的高速 發展，房地產業空間已明顯縮小，並且地價連年猛漲，將開發利潤一再壓縮。同時，銀行對房地產行業的支持收縮，傳說中的融資開閘依然未能實現，開發商融資越 來越依賴房地產信托，也意味著房企多股權投資，需要再出讓利潤。因此，對於房地產開發板塊而言，房企的發展已經形成產業鏈標準化，踏上走量的薄利多銷路 線。類似成熟發展空間式微的傳統行業，自然不會討資本市場喜歡。
投資地產股，普遍不如買房賺錢
以200萬元投資額為例，如果用來買地產股，以招商地產為例，去年初股價30 元左右，大概可以購買6.7萬股，而到去年底，招商地產的股價是20.5元，還剩137.35萬元，損失達到62.65萬元。但如果用來買房，同樣買招 商地產的，去年初其雍景灣還有少量新房在售，單價3萬-3.6萬元，到去年底二手房價普遍超過4萬元/平方米；即便以深圳的二手房為例，據世華地產提供 的數據，2013年深圳二手房樓價漲幅19.82%，那麼平均線的盈利也有39.64萬元。顯然，買房比買地產股劃算得多。
與 股市的"冰"相比，2013年的樓市卻是十分暢旺，一二線城市市場依然迅速回暖，並維持成交高位態勢，各線城市、各類地王紀錄、樓價都被屢屢刷新。數據顯 示，北京、廣州、深圳數個一線城市房價同比漲幅均超過20%，廈門、南京、福州等熱點的二線城市樓價同比漲幅也在15%以上。因此，不少投資人感慨，投資 股市，尤其投資地產股，還是不如買房子靠譜。
內容來自sina新聞
"樓價降瞭地產股才有戲"
2013年地產股跑 輸大盤，各大指標性上市房企股價也是一路走低。其中，招商地產、金地集團年內累積跌幅在10%以上，萬科A年內累積跌幅也達到9.4%，保利地產年內跌幅 為8.2%。隨著2014年新年的開始，地產股的表現也未見佳。從1月2日截止到15日，僅14日出現過小幅反彈，其餘地產板塊均走跌。1月15日，"萬 保招金"四大龍頭房企中，僅金地集團出現0.52%漲幅的輕微反彈，其餘萬科A、保利地產、招商地產依舊延續走跌態勢。
"明明看著房地產公司的業績節節高，卻不敢買它們的股票。"不少股市投資者都有著類似的不解。小股東賴小姐就表示，自銀行信貸二胎年息己是萬科的粉絲，但買瞭幾回股票，每次都是跌瞭好幾個點後鎩羽而歸，總是見著地產股一片"綠油油"。
有人在門裡輕歌曼舞，有人在門外長歌當哭。當房企大鱷們紛紛拿出火紅火紅的成績單，並以超越自我、刷新行業紀錄為榮的同時，卻面對其股票在 資本市場上哀鴻一片。三年前，當新一輪調控政策降臨，各大證券評測機構毫不猶豫地調低瞭對地產股的預期，地產股也就開始瞭持續的頹勢。與房地產業績相違背 的地產股表現，到底是房地產市場的未來審判，還是資本市場的勢利與偏見？
地產股跑輸大盤
股市 不給力，也一定程度上促進瞭房地產市場的興旺。當前國內投資渠道有限，對於大部分人而言，除瞭房地產，就是股票。相關人士指出，"自從2011年調控不斷 加碼，地產股就沒好過。但看國內的房價，新世紀以來幾乎一直都是上漲的態勢，因此，大部分有投資需求的人，為瞭穩妥起見，還是會選擇投資不動產。"所以即 便住宅限購瞭，不少人不惜借名額、假離婚買房，或者轉而投資"不限購不限貸"商務公寓或者他城物業，總之還是在不動產圈子裡轉。
調控政策和行業發展空間令資本市場看淡地產股
&信貸銀行缺錢急用哪裡借錢emsp;盡管樓市十分給力，卻頭有懸劍。"調控加碼、房產稅推出等政策性的利空，成為影響短期地產股持續下行的重要因素。"西南證券首席研究員張仕元直言。
銷售額一片火紅 地產股哀鴻遍野
與地產股 一片哀鴻不相稱的是房企們年年創新高的銷售業績。去年萬科以1709億元的銷售額再度刷新行業銷售規模紀錄，碧桂園、恒大等猛超千億，令"千億房企俱樂 部"擴容至七傢。根據統計局公佈的數據，2013年全國五十強房企銷售總額達21355億元，同比增幅達36%。
上 海易居房地產研究院副院長楊紅旭：地產股的表現短期受政策影響大，參照過往的經驗，樓價越上漲，政策就會打壓，股價走勢越弱，反而是政策見底甚至放松，市 場反而會好一些。2014年地產股的走勢和大盤有關系，另外就是行業本身。單從行業來看，未來樓價漲幅將會趨小，下跌後政策放松，預計2014年底或者 2015年才會有地產股投資的大機會。
"預計2014年地產股穩中有升"
高和投資金融研究院李慧忠：根據目前行業發展的態勢，2014年地產股不會有大的問題，平穩上行的可能性比較大，但上升得不會太快，同時波動幅度也不會太大。
采寫：南都見習記者 楊金霞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08413883126.shtml
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