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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??據樂居記者瞭解,此番合作將隻限於萬達廣場商業部分。“萬達把住宅利潤吃走瞭,將商業這塊丟出來,等於變相把部分商業賣掉。獲得品牌收益,還能提高萬達總體利潤和現金周轉率。”北京漢博商業管理股份有限公司董事長朱友軍說。

??這讓萬達對資金的饑餓感越來越大。2014年上半年,萬達融資活動現金流量凈額高達351.35億元,年底上市籌資更接近40億美元。

??“合作開發都是為瞭降低負債率。大多是因為缺錢、缺產業鏈、缺土地、缺政府關系等,萬達沒有這種煩惱。如果項目內部的投資資本回報率可以覆蓋成本,何必給別人分一杯羹?”上述高管說。

??“萬達做瞭109個萬達廣場,租金收益隻占近20%。因此,這次股權比例稀釋,租金收益分流,對它來說沒有太大影響。用少量資金管控購物中心後,萬達的目的是深化轉型,把客流等會員大數據植入線上,導進電商公司,從電商方面獲取收益。”朱友軍說。

??“萬達的酒店不太掙錢,新購物中心租金需要5—6年才回本。”一位商業地產業內人士說。“因此現在必須依靠外力,與投資方合作萬達廣場,降低財務壓力,提高市場占有率。”香港投行分析人黃立沖說。

??二、光大安石、嘉實資本不缺利益退出管道。但一個“合作版”的萬達廣場或限制萬達系關聯交易。

??言猶在耳,此次合作耐人尋味。萬達聲稱,這是企業朝輕資產運營邁出的新一步。這並非全部理由。合作關乎多方利益,萬達與各大金主各有所圖。

??盡管去年萬達租金收益占總業績比例上升到約20%,但銷售業績仍占大多數,且需用來償還目前700餘億債務。這導致萬達在有限現金回流外,隻有不斷增加新債務融資,才能供養新的購物中心。

??1月14日下午,萬達商業公告,將與光大安石、嘉實資本、快錢成立合作投資消費平臺。在2015—2016年擬投資240億建20座萬達廣岡山區二胎代償場。萬達負責選址、建設、冠名、招商、運營和管理,日後與各投資者按比例分享租金收益。

??醉翁之意不在酒。除瞭占投資方的資金便宜,增加現金流,萬達此舉還意在拓展電商公司,在轉型路上繼續奮進。

??萬達此番合作伸手姿態明顯,光大安石、嘉實資本、快錢何以買賬?其中,快錢已歸萬達麾下,合作阻力較小。光大安石與嘉實資本又打何算盤?

??這次合作,光大安石、嘉實資本、快錢要與萬達共建20座萬達廣場。合作的可能是新項目,亦可能是接盤萬達未建的廣場。

??據樂居記者瞭解,這一合作方式萬科早有先例。2014年8月,萬科與美國投資集團凱雷聯手,成立資產平臺公司收購萬科原有商業物業。萬科借此將商業物業變現,增加銷售收入。這或成為萬達此番合作的更深一步動作。

??此番合作,萬達引入的投資方中,光大安石、嘉實資本以資金運維為主業,已被萬達收編的快錢或僅充當支付工具。運營萬達廣場資金占壓較大,天底下沒有不缺錢的房企,萬達獲得一個合作方大資金池,是冬天裡的一把火。

??樂居記者梳理109傢萬達廣場整體租賃情況,其中有8個萬達廣場於2009年開業,15傢在2010年開業,16傢在2011年開業,18傢於2012年開業,24傢在2014年開業。根據萬達廣場平均3—5年租期計算,2015與2016年,萬達廣場將進入大范圍換租期。大量高租金水平商戶有望替換低租金商戶,續租商戶租金也將在之前的低基準上提高,這將推動萬達廣場整體租金上漲。

??一向“單幹”的萬達為何改瞭口味?僅僅在萬達商業地產上市兩個月前,樂居記者曾向萬達一副總裁詢問,萬達為何很少在項目中引入合作夥伴。

單幹王萬達為何突然抱金主大腿

內容來自sina新聞

??萬達商業意圖從以售養租的模式中變得更輕。此前,銷售住宅與部分商業的現金流為萬達自持性商業物業提供血液。但根據可見的最新數據顯示,2014年上半年,萬達商業的現金流凈額為-89.5億,同比下降94.4%。“萬達銷售型業務現在提供不瞭太多錢去蓋購物中心。”一位商業地產業內人士說。

??“萬達當下依然是重資產模式,租金回報率低的商業物業無法變成輕資產,因為沒有人會買單。投資方也要評估風險。”黃立沖說。

??此番合作,萬達與投資方共出資240億建20座萬達廣場,等於每個萬達廣場耗費12億。據瞭解,萬達將在合作平臺中所占股權較小。這意味著,萬達借“合作性融資”春風,預備用較少的資金撬動20座萬達廣場,自身風險也隨之降低。

??“這幾年萬達購物中心租金在增長,這些投資方掙的是未來萬達廣場增值的錢。”朱友軍說。

??截至2014年6月30日,萬達購物中心的平均租金為75元/平方米/月。這一租金水平處於一個連續三年上漲的通道內。目前,萬達商業滿租率保持在97.8%的高位,租金收繳率也高達99%。

??一、交易本質是一次大手筆“合作型融資”,可提高現金周轉率,減少財務壓力。效仿萬科商業變現路徑,志在為電商謀利。

??這樣一個租期結構對光大安石、嘉實資本是一個升值定心丸。以一個項目12億的投入估算,萬達廣場多在12萬平米左右,每平米投入約在8000元至1萬元間,投資方等於以成本價收購萬達廣場。

??投資方吃的就是財務飯,不缺資金運作利益退出管道。以5年為例,5年後,萬達廣場租金上漲可觀,光大安石、嘉實資本可轉手變現,可通過REITs直接發股權,回報收益或高達20%。

??據樂居記者瞭解,此前,光大安石曾控股重慶一傢購物中心大融城,投資時耗9億,數年後便以17億出手,回報可觀。

??但這些“合作版”萬達廣場未來是何模樣?受訪人士多認為因操盤者仍是萬達,未來20個新項目與此前差別不大。但投資方有價格與風險考量,此前萬達關聯交易中,萬達廣場壓低兄弟單位租金的現象可能將不復存在。

??目前萬達有18.4%的收入來自於關聯交易。“像萬達影院在萬達廣場的租金會比同行低15%—20%,合作後,這些會受到投資方限制,租金價格隻會更高。”黃立沖說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/161059617車貸台中沙鹿車貸66219765039769.shtml

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